| バックナンバー: 2006年 6月 15日 |
| ● トップ: 老後の一助として注目され始めた |
| リバースモーゲージ |
| * リバース・モーゲージとは? |
| * 使用目的は自由 |
| * 家の所有者が62才以上 |
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| ● ハワイは今 |
| * 住宅不動産減税 --- 商業ホテルは増税 |
| * ダイエーの看板が変わるのは9月頃 |
| * 空中広告禁止令は合憲 --- 人工流産反対グループ、最高裁に上告? |
| * 「アイス」の原料になる一部の風邪薬市販を厳しく統制 |
| * スピード違反取締まり --- 来年から罰金3倍、ライセンス剥奪、入牢刑まで |
| * 消費税増税分の徴収は州か市か? |
| * あのトランプ氏がワイキキ進出 --- 三億五千万ドルで、ホテル・コンド開発 |
| * GO!航空が他島片道19ドルを発表 |
| * 四月の観光客総数は14.9%増 --- 日本人観光客数は5.2%減 |
| ● Made in Hawaii : メイド イン ハワイ <新シリーズ> |
| 第1回: ハチミツ・花粉だんご |
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| バックナンバー: 2006年 6月 15日 |
| ● トップ: 老後の一助として注目され始めたリバースモーゲージ |
| 最近、新聞でリバース・モーゲージの説明セミナーの広告をよく目にするようになった。リバース(REVERSE)とは、 『逆、反対の、裏返し』といった意味だが、何に対し逆のモーゲージなのだろう。 |
| 家を購入するために金融機関からお金を借りる。
そして毎月、モーゲ
ージとして支払いを続け残高を少なくし 自分の資産を増やしていくのが従来のモーゲージだが、この逆を行くのがリバース・モーゲージで ある。 支払い をする代わりに、持ち家のエクイティ(資産価値)を担保に、収入を得る。 従来のモーゲージが返済していくうち に残高が減っていくのに対し、リバース・モーゲージではローン残高が増えていく。 |
| なぜ、今、このリバース・モーゲージに関心が高まっているのか、リバース・モーゲージについて知っておきたい事柄 など、リバース・モ ーゲージの専門家に話を聞いた。 リバースモーゲージの質問にはリバ ースモーゲージ・セミナー のスピーカーでお馴染みの、ファイナンシャル・フリーダム社のパーシー・イハラ氏とプライマリー・レジデンシャル・モ ーゲージ社のネルソン・オヤドマリ氏に答えてもらった。 |
| リバースモーゲージ・アドバイザーはCSA(認定シニアアドバイザー)
の資格を持っている。 リバースモーゲージは 他のモーゲージと異なり、シニアを対象としているため、ソーシャルセキュリティー、メディケア、長期介護などシニア 関連問題に精通していることが、アドバイスする上で不可欠である。 |
| それでは、若い人には関係がないかというと、大いに関係がある。
シニアで ある親がこのモーゲージを利用するか しないか決める時、どれだけ子供がリバースモーゲージを理解しているかが左右する。 そういう観点から セミナー には、対象になるシニアだけでなく、シニア予備軍や若い層の姿も多く見られる。 |
| * リバース・モーゲージとは? |
| Q:ここ数年、リバースモーゲージが新しいモーゲージのタイプとして取り上げられていますが、従来のモーゲージと 異なる方法なので、どうも理解しにくい点があります。 まず、リバースモーゲージとはどんなモーゲージを言うので しょうか? |
| A:特に新しいコンセプトではなく八〇年代末からあるのですが、注目され出したのは五年ぐらい前からです。
連 邦政府の保険保証されたプログラムが規則化されたこと、寿命が伸び収入源の補充が必要になったこと、四十 年以来の低金利が続いていること、自宅の不動産価値が上がったことが理由に挙げられます。 |
| 簡単に言うと、六十二才以上の自宅所有者が、その家に住み続けながら、持ち家を担保に貸付金(ローン)を 受け取るシステムがリーバースモー ゲージです。 持ち家を担保に資金を借りるのですから、家にエクイティ (担保 となる資産価値)がないと借りれません。 |
| Q:従来のモーゲージは融資を受け、毎月、分割返済をしていくうちに残高が減っていき実益が増えていくという 仕組みですが、リバースモー ゲージはその反対を行くわけですね。 |
| A:そうです。月々の返済はしないで、貸付金をもらうわけですから、エクイティはだんだん減っていきます。 |
| Q:リバースモーゲージを申し込める資格は? |
| A:年令は六十二才以上で、本人がその家を第一の住まいにしていること。
セカンドホームやバケーションホーム は対象になりません。 その家に十分なエクイティがあること。 一軒家、コンドミニアム、タウンハウスの物件が所 有権であること。 借地権物件は対象になっていません。 コンドミニアムの場合は、FHA(連邦住宅管理公団) 規定で五一%以上、物件所有者が居住していること。 投資家が多く買っているワイキキのコンドミニアムでは、 所有者の居住率が低いので対象にならない物件が結構あります。 |
| Q:借入金を受ける際の収入制限はありますか。 |
| A:エクイティを担保に借りますから、収入は関係がありません。
まだ支払い中のモーゲージを抱えていても加入 することができます。 貸付金の算定は、借り手の年令、リバースモーゲージのタイプ、家の価値鑑定、または最 大貸出限度高、そして金利レートによって決まります。 |
| Q:家を抵当に借りるわけですが、家の所有権利はどうなりますか。 |
| A:通常のモーゲージ同様、所有権利は借り手にあります。
家の所有権を継続しているわけですから、固定 資産税や管理費の支払いの義務はあります。よくある質問で、自分が亡くなったら、レンダー(貸付をしてい る金融機関)に家を取られるのではと心配されている方がいます。 自分の住んでいる家に住む事がなくなっ た時がリバースモーゲージの返済期日となり、レンダーは貸付金を回収するのみです。 |
| 死亡だけでなく、売却、移転でその家に住まなくなった時も返済期日となります。
返済は、死亡の場合は借り 手の相続人が、これまでの貸付金を支払うため物件を売却し売却代金でローンの返済をする、またはリファイ ナンスをし、物件に継続して住むという方法があります。 売却した後、レンダーは貸付金のみを回収し、残りの 資産は借り手、または借り手の相続人のものになります。 |
| * 使用目的は自由 |
| Q:借入金は所得として申告するのですか。 |
| A:自分の資産を抵当に前借りするわけですから、所得としてみなされない
ので納税の義務はありません。 ソ ーシャルセキュリティやメディケアにも一切支障はありません。 しかし、メディケイド(高齢者の医療費補助制度 )受給には関係があります。 以前はどんな家に住んでいようが、経済的能力がなければ受給資格はありまし たが、政府としては財政困窮もあり、メディケイド受給資格を厳しくしています。 州の加齢担当オフィスでは、 経済的能力がなくても、資産価値のある住宅に住んでいる高齢者が、そのまま自分の家に住みながら所得を 得られるリバースモーゲージに注目しており、私達も相談を受けています。 |
| Q:借入金は毎月分割で受け取るのですか。 それとも一括して受け取るので すか? |
| A:生活費や固定資産税の支払いに当てるのなら、毎月、定額を受取る方法
もありますし、家の改装、旅行、 医療費など多額の出費が必要なら一括で受 取る事もできます。 また、借入金の一部を現金で受取り、後は クレジットラインを設定し、必要な時に借りるという方法など、目的に合わせて受取ることができます。 |
| クレジットラインを定めても使わないと、エクイティは減りませんからいざという時のために持っていると安心です。
ま た、途中で利子を払いエクイティが減るのを補ったり、期日が来るまで待たなくて返済しても違約金はつきません。 |
| 使用目的は自由です。
医療費、長期介護に使われるのが一番多いです。
昔は親が病気になれば子供が面 倒を看ましたが、核家族になり子供のほうも米本土に住んでいる、共働きをしている、別居しているなどの理由 で現実的に同 居して病気の看護が出来ません。 親が犠牲になって子供を一人前にしても、 子供が親の犠牲 に応える時代ではなくなってきています。 また、親のほうも子供の世話になりたくないという考え方に変わって きました。 |
| セミナーで参加者に聞くと、動けなくなっても介護施設に入りたくないという人は多いのですが、自宅にいて面倒を 看てもらおうと思えばメイドやナースに頼まなければなりません。 そのためにはお金も必要になってきます。 六十五 才以上の四〇%が長期介護の何らかのサービスを必要としています。 介護施設に入れば年間費用は五万ドル、 いやそれ以上かかると言われますから、この費用をリバースモーゲージから支払われることもあります。 これは別と して、長期介護保険に加入する事をお勧めします。 リバースモーゲージから毎月、長期介護保険の保険料を支 払っている方もいます。 |
| 必要に迫られて借りる人と、人生をよりエンジョイしたい人など、使用目的は多岐にわたっています。
家は老朽化 しているけれど、場所がいいので資産 価値はある、しかし修理するお金がない場合は、リバースモーゲージを家の 改修に当てる方もいます。 また楽しみのために使われています。 リタイヤー した人達に人気のあるクルーズ費用 に当てたり、新車を買ったり楽しみのた めに借りる人も増えています。 |
| アジア文化というか、ハワイのローカル文化というか、子供達に家を譲りた
いという考えを親は持っています。 しか し、自分達に家があってもお金がなくて生活が苦しい、楽しむことができない状況になればそうも言っていられませ ん。 最近は自分達は経済的に親の面倒をみられないから、リバースモー ゲージをして、もっと老後をエンジョイし なさいと親に勧めている例が増えてきています。 だんだん親子の関係が変化しているのを感じます。 |
| * 家の所有者が62才以上 |
| Q:どんな種類のリバースモーゲージがありますか。 |
| A:大きく分けて三つのタイプがあります。 (1)HUD/FHA(連邦政府住宅公社)の保険保証されたHECM(ホ ームエクイティコンヴァージョンモーゲ ージ)で、リバースモーゲージの大多数、九六%はこのタイプです。 借入限度額は五十四万四千ドルまで。 (2)一般住宅ローンのファニーメイのホームキーパープログラム。HECMより多額を借入れできるがHECM より金利は高い。 (3)百万ドル以上の資産価値があればキャッシュアカウントにより高額のローンが可能。借入金を一括でもらう ので、不動産投資に利用されている。 |
| Q:どんな金利ですか。固定金利、または変動金利? |
| A:エクイティローンと同じく変動金利で期間毎に変わりますが、月々定額を
受取っている方の額に影響があり ません。 リバースモーゲージはセカンドリーマーケット(他の金融機関に譲渡する市場)に売ることもできません し、現金化するには、十年以上、いやもっと長くなるかもしれません。 投資として見ると魅力ある商品とは言えま せん。 そういう点ですべての金融機関が扱っている商品ではありません。ハワイでは銀行は扱っていませんし、 レンダー直結のリバースモーゲージ会社が二社、ひと桁程度のモーゲージブローカーがやっているだけです。 |
| Q:エクイティに対し、どれぐらい借りられるのですか。 |
| A:HECMで最低年令の六十二才で、エクイティの五〇%です。
それから十才毎に一〇%づつ増えていきます。 これは年令が低いほど人生が長いわけですから、少なく長く提供するという考えからです。 だから年令が高いほ ど高い額を借りる事ができます。 |
| Q:リバースモーゲージに向かない例はありますか。 |
| A:リバースモゲージは、自分の家の資産価値はあるが、収入が少ない、預金もないといった人に向いています。 手持ち金や預金がないから住んでいる家の維持が難しい、でも愛着のある現在の家に住み続けたい方です。 所得や資産に恵まれている方はこのモーゲージを利用する必要はありません。 |
| また、数年以内に家を売却する、移転する、リファイナンスをする計画がある場合はお勧めできません。
なぜなら、 リバースモーゲージのクロージング費用は普通のモーゲージよりかなり高くつくからです。 クロージング費用にはモ ーゲージ保険の保険料や開設費、サービス費など通常のモーゲージにない費用が入っています。 この費用はた いがいローンの一部として融資されることになり、クロージングの時に費用を支払う必要がありません。 短い期間し か借りないのなら、通常のモーゲージより高い金利と高いクロージング費がかかるリバースモー ゲージを借りる意 味がありません。 |
| Q:イハラさんの会社はレンダー直結のリバース・モーゲージ会社ですが、イハラさんのクライアントでは、どの年代 が一番多く借りておられますか。 |
| A:私のクライアントの平均年令は七十七・二才。
モーゲージはないのが殆ど、また、あっても少額です。
今後、 利用年代は高くなると思います。 七十才を過ぎても まだ、親の面倒を看ている人もいますが、七十才すぎの人 達の子供、ベビーブーマ ー達は異なります。 自分の親の時代のように働き者でないし、消費文化の中で育って いるので貯金もしていない。 ベビーブーマーの子供達に親は経済的に頼ることができなくなっています。 そうなる と最終的には自分の持っている資産に頼る方法しかありません。 |
| Q:オヤドマリさんの会社は住宅ローン全般を扱っておられますが、その中でリバースモーゲージの需要はいかが ですか。 |
| A:当社はすべての住宅モーゲージを扱っていますが、昨年のリバースモーゲージのセールスは総セールスの一五 %でした。 私の予想では今年末で二五%、来年は五〇%に昇るのではないかと見ています。ベビーブーマーが 今後、シニア層に入ります。 ハワイは全米でも最も高い五十五才以上のシニア増加率を見せています。 しかし、 普通のモーゲージが一番多いモーゲージである社会であってほしいです。 |
| Q:やはり多くの人に浸透しているモーゲージではないので、利用しようと思っている方は自分に合ったモーゲージ がどうか研究すべきですね。 |
| A:そうです。
通常のモーゲージと違いますので、この業界ではリバースモーゲージの教育に力を入れています。 私達も定期的にセミナーを開き、リバースモーゲージの啓蒙に努めています。 通常のモーゲージではありませんの で、すべての高齢者に該当するというわけにはいきませんので、それぞれのケース毎にリバースモーゲ ージの専門 家が相談に乗ります。 そして、リバース・モーゲージのベネフィット、特長、収入オプション、かかる費用など説明し、 納得し加入して頂くよう努めています。 |
| 次ぎの方々にご協力頂きました。 |
| ・ Percy Ihara: Financial
Freedom 電話368-6747 ・ Nelson Oyadomari: Primary Residential Mortgage, Manager 電話585-9888 ・ 野口和加(日本語): Primary Residential Mortgage 電話792-7809 |
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| ● ハワイは今 |
| * 住宅不動産減税 --- 商業ホテルは増税 |
| * ダイエーの看板が変わるのは9月頃 |
| * 空中広告禁止令は合憲 --- 人工流産反対グループ、最高裁に上告? |
| * 「アイス」の原料になる一部の風邪薬市販を厳しく統制 |
| * スピード違反取締まり --- 来年から罰金3倍、ライセンス剥奪、入牢刑まで |
| * 消費税増税分の徴収は州か市か? |
| * あのトランプ氏がワイキキ進出 --- 三億五千万ドルで、ホテル・コンド開発 |
| * GO!航空が他島片道19ドルを発表 |
| * 四月の観光客総数は14.9%増 --- 日本人観光客数は5.2%減 |
| * 住宅不動産減税 --- 商業ホテルは増税 |
| ホノルル市議会は六月七日の常例会議で居住地区の不動産税率を四・三%
引き下げる法案を通過させた。 一戸建て住宅、コンド、アパート地区の土地及び建物の税率を十六セント(千ドル当り)引き下げ、三ドル五十 九セ ントにする法案が市議会で通過、市長に送付された。同法案では商業、工業、ホテル・リゾート地区の不 動産税を逆に五・三%引き上げた。 ハネマ ン市長は同法案に直ちに署名するものとみられ、七月二十日頃、 告示される次回の不動産費評価額から採用される見込み。 |
| アン・コバヤシ予算委員長は、「居住区の評価額の急騰は市民に不当な税
負担を強いて来た。 一九九九年に は不動産税額の割り合いは居住区が四九%、商業、工業、ホテル・リゾート区が四五%だった。 その割り合いは 年々広がり、現在では、居住区が六三%、その他が三四%の負担となった。 このアンバランスは是正されなけれ ばならない」と通過理由を説明した。 |
| 一年に二回の、ホノルル市の評価額は二〇%台で、高騰してきた。
市民の 中には苦情の申し立てを行い、軽 減を試みてきたが、やはり増額を泣き寝 入りしてきた市民の方が圧倒的に多い。 二月の市議会で、二百ドルの 一括免除や、年収入にスライドして、二千ドル以上の不動産税免除等を実施してきた。 それでも一月発表の評 価額告示では一億二千万ドルの税収増になることから、市議会は税率の見直しを審議してきた。 |
| ドナバン・デラクルーズ議長は、「我々市議会は不動産税率の見直しに連日没頭してきた。
ホノルル市の健全な 運営も考慮に入れながら、最良の数字を出した。 その辺りを市民には理解して欲しい」と、公道舗装費、上下水 道整備費、ゴミ処理、そして市公債(ボンド)の返済と支出も大幅にふくれた市財政での減税は苦渋の選択だっ たと説明している。 これに対し、 ホテル業界では、「居住区の不動産税率引き下げは分かるがその分、他の地 区で埋め合わせることは納得いかない。 我々は四倍の税率を支払わされることになる」と新法案に服従しかねる と反論している。 |
| * ダイエーの看板が変わるのは9月頃 |
| オアフ島のダイエー四店舗を買収した、日本のディスカウント店「ドン・キホーテ社」は、四店の改装を段階的に計 画している。 四店舗の中で、市内カヘカ店の改装は九月頃までに、その他三店は年内に改装する。 |
| ドン・キホーテ社(通称ドンキ)が、倒産したダイエーから買収して数ヶ月になるが、買物の支払い小切手はドンキ 宛てにとキャッシャーで要求される他にドンキの名は出てこない。 海外進出第一号店にどんなロゴを使うのか現 在検討中とドンキ社スポークスウーマンは語り、「現在、検討中」 を繰り返していた。 |
| 前オーナーのダイエーも新オーナーには商品整備は従来のダイエーと大きく変化しないよう、お願いしてあると言明 していた通り現段階では商品構成は変わっていない。 情報通によると、九月の改装が終わった段階で「ダイエー」 の看板が「ドン・キホーテ」に変わるという。 |
| * 空中広告禁止令は合憲 --- 人工流産反対グループ、最高裁に上告? |
| 空中広告を禁止するホノルル市憲章は合衆国憲法に違反しないと第九連邦
上告裁判所が最近の審理で裁定 を下した。 全国人工流産反対グループの生物倫理学改革センター(本部、カリフォルニア州)は二〇〇三年、 小型飛 行機を利用して百フィートのバナーをたらし、妊娠中絶を宣伝したいとホノルル市に要請。 ホノルル市は、 同行為は一九七八年に施行された空中宣伝禁止条例に違反すると拒否した。 |
| 拒否通告を不満とした同センターはホノルル連邦地方裁に、言論の自由を
保証する米国憲法に違反すると提訴。 ホノルル市は、屋外広告物に厳しい 目を向けている市民グループ、アウトドア・サークルと協力し、市憲章の弁護 に当った。 第一審は被告の勝利。判決を不満として、サンフランシス コの第九連邦上告裁に上程。上告裁も第 一審判決を支持した。 |
| 理由は空中広告の禁止は言論の自由を束縛するものではない。
原告は他の方法でも十分、目的を達成出来る としている。 空中広告はいくつかの大都市では容認されているが、ホノルル市は敢えて禁止条例を出したことに、 ムフィ・ハネマン市長は、「上告法廷の判決はホノルル市の外観の美化堅持に理解を示したものとして歓迎したい。 他の都市では可能だが、ホノルルはダメという規制があってもよい。 特に観光客相手に宣伝したいという原告の主 張はハワイの純粋な観光パラダイスを害する何者でもない」と述べている。 原告弁護士は同判決を不満とし合衆 国最高裁に上告する予定。 |
| * 「アイス」の原料になる一部の風邪薬市販を厳しく統制 |
| 覚せい剤「アイス」(クリスタル・メタフェタミン)の原料となる「ソドフェドリン」を使用している風邪薬の取り締まりを強 化する法案が六月五日、州副知事の署名を得て成立した。施行は十月一日から。 |
| 一部、市販の風邪薬は原料に使われている「ソドフェドリン」がアイスに利用されていることから、国会はこれらの風 邪薬の販売を規制する法案を可決、 三月にブッシュ大統領は署名した。 ハワイ州も先の州議会で強化法案を 可決した。 麻薬、覚せい剤の取り締まり強化を推進するアイオナ副知事が同法案に署名した。新法は現在、市 販のソドフェドリンを含んだ風邪薬は、全て鍵のかかったショーケースに保管する。 同薬を購入するには写真付きの 身分証明書を提示する。 購入者は氏名、住所、電話番号を用意されたブックに記帳、薬局は同ブックを大切に 保管する。 |
| ソドフェドリン入りの風邪薬を購入する時には一回、三・六グラムまでと制
限。月に九グラムまでの購入が可能。 それ以上の同薬が必要な場合は医師の処方箋が必要となっている。 同法案署名式に同席した麻薬取り締まり 課のキース・カミタ課長は、「ハワイで覚せい剤の密造検挙は去年が十七か所と大きな成果を上げた。 取り締ま る法の整備が後手となったが、密造者は大幅に減るだろう」と同法の成立に喜んでいる。 なお、ソドフェドリン入り の風邪薬、百粒で一グラムのアイスが造れる。 |
| * スピード違反取締まり --- 来年から罰金3倍、ライセンス剥奪、入牢刑まで |
| ハワイ州のスピード取締まり改革法が成立、リングル知事が署名、二〇〇七年一月一日から施行される。
新法 によると、スピード制限を三十マイル超えている車、ハイウエーを含みあらゆる公道で八十マイル以上で走る車の運 転手に、五百ドル以上の罰金、三十日までの入牢刑、ライセンスが剥奪される。 事故を起こさなくても、スピード 違反行為だけで厳罰を受ける。 |
| 同スピード違反者は、 ◆初犯で五百ドル〜千ドルまで罰金、十五日〜三十日のラ イセンス剥奪、運転教育受講、 三十六日間の勤労奉仕、または二〜五日の入牢刑 ◆二度目は、二百五十ドル〜千ドルの罰金。三十日間のライセンス剥奪、運転教 育受講、 百二十日間の勤労奉仕または五〜十四日の入牢刑 ◆三度目は、千ドルの罰金。三〜十二か月のライセンス剥奪、運転教育受講、 十日〜三十日の入牢刑 となっている。 |
| スピード違反車が起こす交通事故は近年増発している。
去年の統計では交通事故死がスピード違反が原因だっ た件数は百四十件の内、六十九件、今年も五月三十日までの交通事故死件数四十三件の中で、四七%はス ピード違反車の起因が大きい。 現行法ではスピード違反は全て、罰金だけで片付けられて来た。 三十五マイル の制限公道を九十九マイルで走った運転手も二百二十五ドルの罰金を払っただ けである。 死者を出さない限り スピード違反者は刑事事件を免れてきた。 |
| 「スピード違反が交通事故死の五〇%近い原因であるのに何ら取り締まりが強化されてこなかった。
今、改めて 考えると遅すぎる立法である」とは同改革法を草案した州検事のコメントである。 同改革案を議員立法させたキャ ルドウェル州上議(民、マノア地区選出)も、「スピード違反者はごく少数である。 でも遺族の悲しみを考えると強 化策はもっと早く採択されるべきでした」と、改革法で事故数が減少することを希望すると語っている。 |
| * 消費税増税分の徴収は州か市か? |
| ホノルル市のマス・トランジット(軽鉄道大衆輸送機関)導入計画で、消費税増
税分を誰が取り扱うかで難航し ている。 ホノルル市は州政府が要求する五百万ドルの保証金設定を六月七日の市議会に要求したが、市議会 は拒否した。 ハワイ州議会はマス・トランジット導入計画に必要な費用を〇・五%の消費税上乗せ分で賄う権限 をホノルル市郡政府に与えた。 同増税措置でホノルル市は年額一億五千万ドルを受領する事になったが、増税 分の取り扱いを州政府が行うのか、受領するホノルル市がするのかで対立した。 |
| 州政府は恩典を受けるホノルル市が取り扱うべきだと主張するのに対し、ホノルル市は消費税の徴収は州政府 の責務だから、州政府が担当すべきだと反論してい る。 ホノルル市が同徴収をするとなると年間五千万ドルの三 分の一を失うことになると試算している。 同条例には一〇%(千五百万ドル)を経費とするという条項があり、州 政府が消費税徴収の延長措置とすればメリットがあると市側は主張。 しかしこれまでの交渉では州側は全く譲 歩する姿勢を見せず、市側に五百万ドルの保証金をつめば、徴収を考えても良いと通告した。 市側は緊急非常 基金の中から五百万ドルなら捻出できるのではないかと、常例会議一日前に九人のうち、七人の市議に事情、 説明の根回しをした。 説明を受けなかったのは同消費税増税案に反対した、デジュー、マーシャル両市議。 |
| 七日の会議で二人の市議は市側の助役補佐と顧問弁護士に、「我々二人になぜ説
明されなかったのか。 ここま で差別されると審議妨害を考えざるを得ない」と怒りを訴えた。 他の市議も今回は市側の措置は賢明とはいえない と、五百万ドル捻出案を否定した。 同増税は来年一月一日から導入される予定だが、州と市の対立は容易に妥 結されそうにない。 |
| ハネマン市長は今回の市議会の動きに対し、「問題が違った方向に大きく動いたようですね。
消費税は州政府が 徴収する義務があるのですから、こんな事が問題になるのがおかしいですよ」とあきれ顔。 州下議を長年勤めたカ チョラ市議も、「州政府の基本は責務です。 ちゃんと話せば問題ないと思うし、市が余分の経費を負担することはあ りません」と対立を一蹴している。 しかし、打開しないと増税延期という異例の事態が起きかねないと市側は憂慮し ている。 |
| * あのトランプ氏がワイキキ進出 --- 三億五千万ドルで、ホテル・コンド開発 |
| リゾート・ホテル、カジノ、ゴルフ場、クラブ・ハウス、貸しビル等幅広い開発
で有名なニューヨーク市に本拠を置く ドナルド・トランプ氏と、カリフォルニア 州ビバリーヒルズの投資グループが、このほどワイキキ地区のサラトガ街とビ ーチウォーク街一角に三百五十フィートの超高級ホテル・コンドミニアムの開発を明らかにした。 |
| 同開発は周辺のアウトリガー・エンタープライズ社の総額十億ドルの開発計画の一部として着手する。総額三億 五千万ドル、通称「トランプ・タワー」コンドとしても販売される。 ユニット面積は五百平方フィートから三千平方フィ ートの幅広いチョイスから選択できる。 価格は六十万ドルから七百万ドル、総床面積は七 十七万五千平方フィー ト。 うち六千五百平方フィートは高級レストランと駐車場。 アメニティとしてフル・サービスのスパ、フィットネス・セン ター、ライブラリ ー、ワイン・セラー、バー、カフェ、プールと観光客も居住者のようなゆったりとした施設を利用できる。 |
| 世界の有名リゾート地に進出してきたトランプ氏は開発計画は全国テレビの「アプレンティス」にも紹介され、問い合 わせが殺到していると言う。 「世界のワイキキにやっと進出できるようになりました。ワイキキの新しいシグネチャーに なるような開発を計画しています」とトランプ氏も計画に自信たっぷり。 ムフィ・ハネマン・ホノルル市長も超大物の ワイキキ進出に、「ワイキキの知名度と付加価値がまた上がります」と大歓迎している。 着工は二〇〇七年。 完工 は二〇〇九年の予定。 |
| * GO!航空が他島片道19ドルを発表 |
| アリゾナ州に本社を置くメサ航空会社は六月九日からハワイ四島間にGO!航空で最も安い片道十九ドルの航空 券を発売した。 格安料金でハワイ島内間に就航したGO!は片道三十九ドルから始まり、就航初日の六月九日の 二日前に特定便の座席を十九ドルで発売すると発表した。 同料金は初日から七月九日まではホノルルからヒロ路 線が含まれる。 |
| 同格安料金航空券は限定されており、売り切れがあり得る。
GO!ではどの便に何 席の格安座席があるのかは 公表しない。 予約申し込みは www.iflygo.com かトール フリー電話 (888) IFLYGO2に。 GO!が使用する航空 機はカナダエアのCRJ200型機で定員五十名。座席のクッションはあまり良くないという。 |
| ある航空評論家は、「十九ドル?三十九ドルでも赤字です。
メサが何を考えているかはそんなに難しいことではあり ません。 ハワイアン、アロハの両雄に戦争を始めたんです。 財力のあるメサに対し、チャプターイレブン明けのアロハ は資金的に厳しいでしょうね」と分析している。 GO!はわずか四機で進出を開始。次は 定員九十名のCRJ機導 入もそんな遠くはないと見られている。 |
| * 四月の観光客総数は14.9%増 --- 日本人観光客数は5.2%減 |
| ハワイ州企業経済開発観光局の発表によると、四月のハワイ州総消費額は、八億九千五百二十万ドルで、 一四・九%増となった。 これは、今年はイースターが四月にあったことで、観光客数が昨年四月に比べ、一〇 ・九%増の五十八万八千二百十五人となったことが大きく影響しているとしている。 観光客は、一日一人当 り、平均百七十五ドル五十セント使い、二・六%の上昇となり、滞在日数は、八・六七日で一・二%増となった。 |
| 日本旅行協会の発表によると、四月の日本人海外旅行者総数は二・三%減。ハワイへの観光客数も、十万四 百八十三人で、昨年四月に比べ、五・二%減となった。 日本人観光客数の減少は、飛行機の座席数の減少、 ホテル客室占有率と料金の上昇に加え、円安が原因だとしている。 日本人観光客は、一日一人当り、平均二 百六十九ドル五十セント使い、五・二%の上昇となった。 日本人観光客総消費額は、一億五千六百三万ドル で、一・一%減だが、一人当りのハワイ旅行で使った金額は、平均一千五百六十九ドルで四・三%増となった。 |
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| ● Made in Hawaii: メイド イン ハワイ <新シリーズ> |
| 第1回: ハチミツ・花粉だんご |
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| 「メイド・イン・ハワイ」シリーズでは、ハワイで作られている食品や製品を紹介する。 第一回目の今回は、「ハチミツ」。 |
| ハチミツは、少なくとも四千年以上の歴史があるといわれている。
紀元前二十一世紀頃に書かれたと推定される エジプトの象形文字やバビロニアのクサビ形文字の文章に、すでにハチミツのことが記載されている。 旧約聖書に も、「ハチミツを食べなさい。 なぜならいいから、そして巣蜜は甘い」という記載があり、また後で「ハチミツを食べ過 ぎるのは良 くない」とも出てくる。 また、古代ギリシャでは、ハチミツは神様や死 者の魂への捧げものであり、ハチミ ツから作られるお酒(Mead)は、神 様の飲み物だと信じられていた。 |
| ハチミツは、歴史の古い食品であるが、世界中で作られている製品でもある。
花のある所にはミツバチが飛び交い、 ハチミツを作る。 ハチミツ は、蜜を取る花により、色や味、栄養価も違い、所変わればハチミツも 微妙に違う。 世 界でも花の多いことで知られるハワイは養蜂業に適しており、ハワイにしかない花もあるので珍しいハチミツも採れ る。 ハワイ養蜂協会会長であり、「マノア・ハニー・カンパニー」の社長でもあるマイケル・クリクス博士を訪ね、ハワ イの養蜂業について聞いた。 |
| マイケル・クリクス博士は、昆虫学と寄生虫学の博士号を持ち、自然保護団体「シエラ・クラブ」の役員である。
ベト ナム戦争時代はプロのカ メラマンとして活躍、ボディサーフィンのチャンピオンでもあり、これまでに誘拐されたことが 二回(タイで一回、ナイジェリアで一回)ある という経歴の持ち主である。 |
| 多忙を極めるクリクス博士のインタビューは難航した。
クリクス博士に電話すると、「今日はハチミツの収穫をしてい て忙しいから、三日後に電話して」と言われ、三日後に電話すると、「あ〜、今日もダメ、緊急 事態が発生して、今 から出掛けるところ、明日にして」と言われる。 次の日電話すると、「いま電話で話している時間さえ惜しい!」とい う具合で、当初の予定より二週間以上経ち、どうせ「今日もダメ」と言われるだろうと思いながら電話すると、「ハチミ ツの収穫は終わってしまったけど、花粉だんごの収穫に付合うかい?」と言う。 |
| 花粉だんごとは何ぞや?と思いながら、マノアの山奥の彼の事務所兼自宅へ行くと、ラナイには、ミツバチの巣箱が あり、ミツバチがブンブン飛び回っている。 クリクス博士は、「巣箱には二種類あり、ハチミツを採る巣箱と花粉だんご を採る巣箱があり、これは花粉だんごを採る巣箱です」と開口一番、説明を始めた。 花粉だんご、または、ミツバチ 花粉 (bee pollen)と呼ぶものは、ミツバチが花蜜を集める際に、体に付いた花粉を後足にある「花粉かご」という 部分に丸めて付着させたもの。 |
| 二、三ミリの粒状のものが一般的だが、ミツバチや訪れる花により、大きさや色も様々で、自然界では、ミツバチは 花粉だんごを体に付着したまま巣に帰り、彼らの保存食となるのだそう。 「でも、花粉だんご収穫用の巣箱を作って 、我々人間が横取りしているんだよ」と博士はニヤリと笑う。 |
| 花粉だんごには、タンパク質、アミノ酸、ビタミン、ミネラル、酵素、糖質などが凝縮されており、栄養豊かなサプリ メントとして最近とても注目されているという。 「試してみる?」と勧められるまま、十粒ほど口の中に入れてみると 、小麦粉をそのまま食べたような、豆乳を粉状にしたような、ザラザラした感覚だけが舌に残るシロモノである。 |
| 巣箱のあるラナイには、望遠鏡も設置してあるので、何のためかを尋ねると、「ワイキキ辺りの波を眺めて、いい波 だと、やっていることを放ったらかしてブギーボードに出掛けるのサ」と笑う。 さては、それで会 う約束を延期してい たのでは...と勘ぐると、「そうばかりでもなかったよ。 (ん?、ということはサーフィンのためのドタキャンもあった? ) ハチの大群に襲われたり、ハチの巣の処理などに困って『ハチの 緊急事態988・7203』に電話すると、ウチに 繋がるので、私が行って対処したり、持参した巣箱にハチをおびき寄せて集め、その群をもらってくるのです。 ハチ に悩まされている人は退治されて喜ぶし、私も、集めたミツバチでハチミツや花粉だんごが出来るから有難いのだ けど、ハチはミツバチとは限らないから、緊急出動しても見返りが無いこともあるよ」と博士。 |
| クリクス博士は、ワイアナエ、ワイカネ、ナナクリ、マノア、ダイアモンドヘッドなど、オアフ島に約百二十個の巣箱を持 っている。 巣箱は三日から一週間に一回必ず様子を見て、花粉だんご収穫用巣箱は、ミツバ チの食べ物(粉状 になった大豆タンパク)や水を入れ替えるのだという。 花の開花時期がハチミツの収穫時期と重なり、ハワイでは、 雨期以外ほぼ一年中収穫出来るが、やはり春から夏にかけてが一番適しているらしい。 今年初旬は、長雨のため 収穫が減った上、五月下旬に福岡で開催さ れた「ハワイ・プロダクト・ショー」のために博士は、ハチミツをみん な収 穫してしまったという。 |
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『マノア・ハニー・カンパニー』のハチミツ |
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| クリクス博士は、「これからマノアの中国墓地の近くにある巣箱の手入れに行くから...」と言いながら、荷物をジ ープに積み込み、出発するのかと思いきや、クリーム色の十二センチ四角の固まりを見せてくれた。 「これは、ミツ バチの巣を水と一緒に煮て作った『蜜ろう』です。 『蜜ろう』は、口紅や化粧品の原料にもなりますし、チューインガ ムに入っている場合もあります。 ロウソクも作れるけど、手間がかかり高く なってしまいますから、私は『蜜ろう』と して欲しい人に分けています」 という。 |
| 「養蜂業というと、ハチミツを作るだけだと思っている人が多いですが、色んな副産物も出来ます。
ローヤルゼリー は、女王バチだけが食べるク リーム状の液体で、ハチミツとは色も味も違います。 ローヤルゼリーは、ミツバチが 集めて来た花粉を、働きバチが体内で消化・分解・生成し、頭部にある腺から分泌したものです。 女王バチは、 ローヤルゼリーだけを食べて育ち、体は働きバチの二、三倍になり、寿命も働きバチの一か月に対して、三、四年 と、働きバチの三十倍から四十倍も長生きします。 女王バチは、毎日卵を千五百個から二千個産み続けられ ますし、これらの驚異的な女王バチのパワーは、ローヤルゼリーによるものだといわれています。 事実、ローヤル ゼリーには、アミノ酸やミネラル、ビタミン など、色んな栄養素が含まれているので、サプリメントとして人気があ り ますが、独りでやっているような養蜂家では、ほとんど採れません。 でも、アメリカの養蜂家は、ほとんどが家内工 業的な養蜂家です」と博士。 |
| ちなみに、米農務省では、全米には、約十四万人から二十一万人の養蜂家がいると推定しているが、その内の 九五%は、巣箱の数が二十五個以下の趣味的な養蜂家。 四%が、巣箱二十五個から二百九十九個までの 副業的な小規模養蜂家。 残りの千六百人が、巣箱を三百個以上持つ大規模 養蜂業者だとしている。 つまり、 クリクス博士も、この区分けの仕方だと小規模養蜂家である。 ハワイ州には、養蜂家は八十人程いて、その殆 どが家内工業的な養蜂家である。 しかし、ハワイ州のハチミツ生産高は順調に伸びていて、二〇〇〇年の六十 四万ドルから、一昨年は百八万ド ルに増え、ハワイ州農業局では、更にもっと伸びると予測している。 |
| クリクス博士は、ローヤルゼリーのうんちくの後、今度は、何やら液体の入った小さなグラスを取り出し、ハチミツか ら作ったお酒、ミード (Mead)だという。 「ミードは、薄めたハチミツを醗酵させて作ったお 酒で、おそらく世界で一 番古いお酒です。 ハチミツから作ったビールも旨いよ」と博士。 ウォッカで作ったミードをちょっとなめてみると、微か に甘いがハチミツの味は殆どしない。 かなりドライなお酒だと思いきや、ミードは、好みで甘口にも辛口にも出来る が、博士の好みは辛口らしい。 超ドライで、舌がヒリヒリするので、丁寧にグラスをお返しすると、博士は一気にグィ ッと飲み干し、「じゃ、ビールを試す?」と勧められるが...(えっ!これから巣箱を見に行くはすでは...)と思っていると 、突然「さっ、ガソリン入れたし、行こか」と博士。 |
| マノアの細い山道をそろそろと(飲酒運転?)下り、巣箱に到着。
博士は、「ハチミツの収穫も花粉だんごの収穫 も、殆ど変わらないから、これを見たらハチミツの収穫の仕方が分かるよ」と前置きした後、巣箱に近付く前に、知 っておいた方がいいことがあると言う。 「ハチは、黒いものを異質のものだと思って攻撃するから、養蜂家は、白い つなぎ服を着て作業をします。 今日のアンタの服装は白っぽいから大丈夫だけど、頭は黒くて、ヤバイから、これを かぶりなさい」と網付きの帽子を渡される。 |
| 「長年ハチを扱っていると、ハチが攻撃態勢に入る前には、いつもと違う飛び方と音がするのが分かるので、合図 をするまでは網を外していて大丈夫。 でも、合図をしたら、いくらハチが寄って来ても自分は『木』 だと思って動か ないで下さい。 動かなければ、ハチは、それが『木』なのか『人』なのか区別が付かないのです。 ハチは動くもの に敏感だから、寄ってきたハチを払ったり、慌てて逃げたりすると、かえって敵だと思われ、刺されてしまいます」と 脅かす。 |
| 巣箱の周りにはミツバチがブンブン飛び回っているが、『木』のフリをして、様子を伺うことにする。
博士は、「ハチ は火事が嫌いなので、煙を感じると急いで巣に帰り、ハチミツを食べて、安全な状態になるまで、巣の中でじっと しています。 いつもは噴煙器で煙を起こさないのですが、 今日は大事を取って、噴煙器を使います」と言いなが ら、噴煙器に枯れ草を入れて、ブカブカと巣箱の周りに煙をまき散らし始めた。 暫くして 飛び回っているミツバチ の数が減った頃、博士は、「もう大丈夫」と言って巣箱の蓋を開けたり、引き出しを出して、溜まった花粉だんごを 見せてくれた。 |
| 「花粉だんご用の巣箱の引き出しは網状ですが、ハチミツ用の巣箱は、引き出しにハチミツが溜まるようになって います。 一つのミツバチの巣には、女王バチが一匹、女王バチの世話係が数匹、ハチミツを集める働きバチが一 番多く、精子を与えるだけのオスバチが少しいます。 ミツバチの社会は、女王バチの指示下に、それぞれ役割分 担があり、自分の任務だけをしますが、食料が少なくなってくると、オスバチはさっさと捨てられてしまいます。 同 じ場所に置かれた巣箱でも、女王バチの指示や、働きバチが訪れる花の違いにより、ハチミツや花粉だんごの色 や味が違ってきます。 |
| ハチミツの色は、透明に近いものから焦茶色まであり、一般的に色が薄いと淡白な味がし、濃いと濃厚な味がしま す。 世界的には、クローバーやアカシヤのハチミツが一般的ですが、ハワイには、キアベの木が多いので、キアベ の花蜜で作られるハチミツが一般的です。 ハワイらしいハチミツは、ハイビスカス、パッションフルーツなどの南国の 花のハチミツです。 |
| ハワイ島には、島花でもあるオヒアレフアの木が沢山ありますが、オヒアレフアのハチミツは、ハワイ特有の美味し いハチミツです。 巣箱の中に五年以上溜めておいたハチミツは、芳醇で濃厚な味がします。あまり手に入りません から、見かけたらフンパツする価値はあると思います。 ハチの巣と共に売られている巣蜜もやや高価ですが、試す 価値はあります。 せっかく巣蜜を買っても、巣を捨ててしまう人がいますが、色んな 栄養素を含んでいるので一緒 に食べた方がいいです。 |
| ハワイの養蜂家は、ほとんど家内工業的ですから、大量生産のものより
高めですが、手作りですし、種類も豊富 です。 いいハチミツを作るには、病気のない血統のいい女王バチが必要です。世界各地でハチの病気が発生し ていますが、ハワイは太平洋の真ん中にあり、他の大陸から離れているので、いわば隔離状態になっています。 ですからハワイ島のコナで は、病気のない血統のいい女王バチを育てて『コナ・クイーン』と称して世界中に輸出し ている人がいます。 緊急出動して、ハチの群をそっくり取って来ても、その女王バチがどんな女王バチか分からな いので、私 は、女王チだけは自然に返し、血統書付の『コナ・クイーン』と入れ替えています。 |
| ハワイの養蜂業の問題点は、泥棒や巣箱を壊す人がいることです。
私も ワイアナエ地区に置いてあった巣箱を みんなひっくり返されて、ハチが逃げてしまったことがあります。 そういうことが無ければ、ハワイはハチミツ生産 に適していますから、これからも家内工業的に養蜂業をする人は増えると思います。 ミツバチは、農作物の受粉 にとても役立っています。 もしミツバチがいなかったら農作物の生産は、著しく減ってしまいます。 ミツバチのこと を知り始めたらキリが無いですよ」と博士のミツバチを見る目は優しい。 |
| クリクス博士は、世界各地で養蜂業を教えている。
六月中旬から約一か月間は、ブータンで養蜂業を教えるの だという。 養蜂業の利点は、ミツバチのことさえよく知っていれば、開発途上国だろうが、花がある所なら、さして 経費をかけずに養蜂は出来るという。 でも、そのミツバチを知ることが難しいのでは、と尋ねると、「何度か刺され ている内に覚えるよ。 リウマチの人は、ミツバチに刺されると、その毒が痛みを和らげる効果があるので、リウマチ 持ちの私には養蜂業がピッタリだよ。 じゃ、別の場所の巣箱を見に行かないといけないので」と、博士は慌ただし くジープで走り去ってしまった。 |
| 噴煙器の効果か、ミツバチに刺されることはなかったが、蚊には一杯刺されてしまった。
噴煙器に加えて、蚊取り 線香も必要でした。 |
| ● はちみつ豆知識 ● |
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ハチミツが白くなったら、湯煎にして温めると元に戻る ・ ハチミツは、フルクトースやグルコースなどを多く含み、即効性のエネルギー源になるので、 運動の前や疲れた時に食べると効果的 ・ ハチミツは、喉の痛みに効果がある ・ クレオパトラはハチミツと牛乳のお風呂に入って若さを保っていたといわれている ・ 1ポンドのハチミツを作るには、ミツバチは200万回、花に訪れて花蜜を集める ・ ミツバチは一回の飛行で、約50個から100個の花を訪れる ・ 一匹のミツバチは、生涯に小さじ1/12のハチミツを作る ・ ミツバチは、1000万年から2000万年も前から地球上に生息しているといわれている |
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